先日ひどいツイートを見つけました。思わず笑ってしまった。 日経マネーさん、表面利回り4%を成功した不動産投資家として紹介するのは無理があるような。。 pic.twitter.com/v8wyInAcXh — たかまる@優待バリュー投資 (@takachan9999) 2017年6月27日 「日経マ…

一人暮らしで家探しをした経験のある方ならよく分かると思いますが、家の日当たりと風通しってめっちゃ大事ですよね。 僕も日当たり・風通しともに悪い家に住んだことがあるのですが、気分は滅入るし、カビは生えるし、暗いし、もう良いことがありません。 …

あなたは、不動産投資をするに当たって「ターゲット設定」が大事であることを理解していますか？ ことビジネスにおいては、新商品を開発する際は必ずターゲティングを考え、企画を立てていきますよね。 不動産もそれと同じ。あなたが貸そうとしている物件は…

この前、事務所にインターネット回線の営業電話が来ました。 「NTTとプロバイダの請求を一括化できて、プロバイダ利用料ぶん安くなって、工事も不要ですし、悪いお話ではありません」 いい営業トークだなと思いました。サラッとお客のメリットをわかりやすく…

本日、一般社団法人 全国古家再生推進協議会による民間資格「古家再生投資プランナー」に登録しました。 この資格は簡単に言うと、「古家を購入してリフォームし、綺麗な住みよい家にして賃貸に出す」という投資の仕方をするプロフェッショナルたる資格です…

スーパーファミコン世代の皆さん！！ 待ち焦がれていた「ニンテンドークラシックミニ スーパーファミコン」が、10月5日に発売決定しました！！ そして予約受付は9月16日（土）からです。ミニファミコンは速攻売り切れたので、このミニスーファミも即予約しな…

投資用の不動産を購入したら、契約後なるべく早めにすべきなのが「仲介業者回り」です。 不動産は持っているだけでお客さんが入居してくれるわけではありません。仲介業者に依頼して広告を出してもらい、入居者を募集する流れになります。 そして、仲介業者…

「金持ち父さん 貧乏父さん」の著者である投資家、ロバート・キヨサキは、人がお金持ちになるための考え方の一つにこんなことを述べています。 ・「お金を作るためにはお金が必要」という考えは間違っている ・お金持ちになりたいなら、お金に関する語彙が必…

諸君 私は戸建投資が好きだ 諸君 私は築古物件投資が大好きだ 年収が低く、融資も引きづらい属性の僕が最初に選んだ不動産投資用の物件は、2棟の築古戸建物件でした。 お金がないために格安物件を購入するしか無かったのですが、安い区分マンションではなく…

あなたは「瑕疵担保責任免責」という文言を物件資料の中で見たことがありますか？ 「初めて見た」というあなた、意味は分かりますか？…というか、読めないですよね。。。 これは「かしたんぽせきにんめんせき」と読むのですが、実は非常に大きなリスクを持っ…

「気になる物件を見つけたけど、問い合わせするのが面倒」 「電話は好きじゃないから、業者から電話来るのが嫌だ」 という思い、あなたは持っていませんか？僕は持ってます。 僕は電話が嫌いなので、どうしても物件の問い合わせっておっくうになりがちなんで…

物件情報を見ていると、「建ぺい率」「容積率」という記載が必ずあると思います。 初めて物件を購入しようと探しているあなた、これらの言葉の意味は知っていますか？ 建ぺい率と容積率は、知っておかなければ不動産投資で失敗する可能性が上がってしまうポ…

我々の生活と切りたくても切り離せないのが「災害」。 2011年の東日本大震災は僕たち日本国民に大きなダメージと衝撃を与えましたが、地球で生きていく以上、こうした自然災害から逃れることはできません。 特に日本は地震大国かつ島国なので、今後もこうし…

不動産を購入・賃貸する際に発生する仲介手数料、あなたはどういう根拠で決まっているか知っていますか？ 不動産投資をするとなると、これから何棟も物件を購入することになってくるので、仲介手数料の決まりについては前提知識として知っておいてくださいね…

こんにちは、すずきです。 2014年にAmazon限定で発売されたクラフトビール「月面画報」。知ってますか？ これ、発売当初セール価格で買えたので６本セットを購入したんですが、すごく美味しくてあっという間に飲んでしまうほどだったんですよ。 当時は仕事が…

あなたは木造住宅に対してどういったイメージを持っていますか？ 人それぞれ好みはありますが、中には木造住宅を敬遠する人もいますよね。 しかし、個人的には投資対象とするなら木造の物件は鉄筋コンクリート造（RC造）の物件よりメリットが大きくてオスス…

首都圏などで価格の安い投資用物件を探そうとなると、大体はじめに行きつくのが「区分マンション」だと思います。 区分マンションとは、分譲のようにマンションの一室を購入するもの。それを貸して賃貸収入を得るわけです。 単身向けの区分マンションは、不…

物件を探していると、よく「市街化区域」「用途地域」「第一種住居地域」なんていう言葉が資料の中に書いてありませんか？ あれ、「どういう意味なのかよく分からない」というあなたのために、不動産業界には欠かせない「都市計画法」についてまとめました。…

格安の中古戸建物件を探しているとよく見かけるのが「テラスハウス」とか「連棟」という言葉。 特に大阪府の中古戸建を「価格の安い順」で並べると、最初のほうに何百軒と出てきます。 テラスハウスは価格が安い物件が多いのですが、その分デメリットがあり…

築古の物件で良く見られる内壁といえば、砂壁と繊維壁（綿壁）でしょう。 最近の住宅では古臭いイメージが災いしてか、あまり使われなくなった素材です。 ▲こちらが砂壁です。昭和ってイメージありますよねぇ。 んで、こちらが今回のDIYレポートのネタとなる…

あなたは家の耐震強度について考えたことはありますか？ ご存じの方も多いと思いますが、建物には「どれほど地震に耐えられるか」を表す耐震強度という概念が存在します。 耐震強度は建築基準法という法律で規定されており、建物の構造から地震に対する耐久…

こんにちは、すずきです。 地域おこし協力隊の身分のおかげで、研修やセミナーの案内をちらほらと頂きます。精力的に色々と企画してくださる三重県には感謝です。 研修やセミナーは、スキルを得るというよりは他地域の協力隊との人脈作りに有意義なので重宝…

「ぐはっ…やられた…雨漏りにやられたー！やられちゃったよォー！！」 築古の物件を購入する時には、あちこち注意しなければならない点があります。 しかし、最も注意すべきことの一つは「雨漏り」ではないでしょうか。 雨漏りの危険性はこの記事で触れた通り…

全国の低年収に悩んでいる若手サラリーマンの同志諸君！ 会社で昇給を期待して毎日頑張るより、副業したり投資にチャレンジした方が簡単に収入アップしますよ！ 「分かってるけど、そんなんできたら苦労しないよ」 と思うかも知れませんが、いや、実は副業も…

こんにちは。昨日今日と奈良県に遠征していたすずきです。 遠征の目的は新規物件の内覧と、いま御所市の物件の客付けをお願いしている業者さんへのご挨拶です。 入居者が決まっていない空の物件を所有していると、自分が訪問した時に宿泊することもできるの…

不動産投資には数々のリスクがあります。 不動産には都市計画法や建築基準法など様々な法律が関わってきます。物件の構造や立地によって法規制は変わり、そこにリスクが存在する場合も珍しくありません。 そして、物件の立地次第で生じるリスクで最も典型的…

どんな物事だってそうですが、不動産投資にも人によって向き・不向きがあります。 もし、あなたがこれから不動産投資をやろうか考えているとしたら、あらかじめ自分が向いているかどうかを把握することは意義があるかと思います。 向いているならぜひやるべ…

この記事は三重PRメディア「みえとこ」に移稿しました。

「将来のために、何か投資をスタートしたい」 「不労所得を作って自由な人生を手に入れたい！」 「不動産投資に興味があって、やろうかどうか考えている」 そんなあなたに向けて、不動産投資のメリット・デメリットをこの記事でまとめました。 僕は実際に不…

いきなりすみません。 あなたの家のトイレは水洗ですか？ 「当たり前でしょ」と思ったあなたは幸せです。田舎には「水洗化人口」という言葉があるくらい、水洗トイレが普及しきっていない現実があるんですよ… 僕の住んでいる田舎町でも、まだまだ汲み取り便…