山本幸三地方創生相の発言が一部で取りざたされています。 山本大臣は「（地方は）稼がなければだめだ」と言った上で、「稼ぐことに頑張ろうという所はどんどん応援し、そうじゃない所は（応援）しませんということだ」と言い放った。まあこれは、失言でも何…

広角レンズで部屋を綺麗に撮影したいけど、広角レンズは買うとやたら高くて…。 ミラーレス一眼付属の標準レンズを使っている僕ですが、そんな悩みに対する救世主を見つけました。 その名も「ワイドコンバーター」。略してワイコン。ワイドコンバージョンレン…

すずきです。最近記事の更新ができずにおりました。 というのも、民泊事業の開業準備作業に追われていた（＆疲れからか、記事の更新をサボってしまう）からです。 今まで虎視眈々と民泊施設の開業ができるチャンスを伺っていたのですが、最近ちょうど良い物…

古い家を購入したり借りたりすると、「まずは掃除だな…」というパターンも多いと思います。 必ずしもハウスクリーニングが入ったきれいな物件ばかりじゃないのですよ…。 さて、今日も今日とて、僕はとある古い住宅のお掃除をすることになったのですが。 以前…

田舎町で増え続ける空き家の物件情報をWebに掲載し、直接取引を促す施策である「空き家バンク」。 これまでは全国の各市町村単位で空き家バンク制度を実施していましたが、今年9月から、LIFULL HOME'Sの主導で全国版空き家バンクがリリースされることになり…

不動産投資をするにあたって、怖いのは「家賃の滞納」ですよね。 家賃滞納があると収入も得られないうえ、入居者はいるので新しい入居者を募集することもできない状況に陥ってしまいます。 そのため、大家としては賃借人の家賃滞納は何としても避けたいとこ…

以前、購入した物件の瓦屋根が破損していたので修理してもらいました。 屋根は早いうちに直さないと雨漏りが起きて厄介なことになるので、善は急げ！と瓦職人を見つけて発注したのですが、すごくスムーズに終わりました。できばえも上々。 せっかくなので、…

公務員って、実はサラリーマン以上に不動産投資をするのに向いている職業なんです。 最近では公務員という立場を利用して不動産投資を行う人も増えてきたそうです。 地方公務員も国家公務員も、これからは給料アップが一段と厳しくなってくるはずなので、不…

「天井に雨漏りっぽい染みがある！」 「台風・地震が来たから屋根瓦が心配…」 「欲しい中古物件があるけど、屋根が心配」 そんな時、大工さんに依頼する前に「まずは自分で屋根をチェックしたい」と思う方も多いと思います。 しかし、素人が屋根の上に登るの…

僕は今、行政から委託を受けて、空き家の所有者と利用希望者をマッチングするサービス「空き家バンク」の運営をしております。 空き家物件の直接取引を支援する役割なんですが、不動産業者の立ち位置に近いです。まぁ、仲介は行いませんが。 で、空き家の直…

今年の梅雨は雨も少なくて、陽気で爽快な夏を楽しめるから良いですねー。 …しかし、そんな天候と裏腹に、気持ちが曇り空になることはやっぱりあります。 僕は今がその時。というのも、所有物件がいま2棟とも空室中なので、支出しか発生していない状況だから…

融資を受けて物件を購入する際に欠かせないのが「抵当権」「根抵当権」。 聞きなれない言葉かも知れませんが、この意味を知っておかないと、マイホームを購入することも不動産投資をすることもできません。 この記事では抵当権・根抵当権の基本を簡単に解説…

中古住宅を購入する時、くれぐれも注意しなければならないのが「シロアリ被害」です。 シロアリが生息している家は、日々あちこちの木材が食い荒らされ、気が付けば構造がボロボロになってしまいます。 その結果、床が凹んだり、建てつけが悪くなったり、耐…

郊外エリアでは、たまに土地の地目が「田」「畑」などになっているものが見られます。 実は、田んぼや畑は、農地法という法律で取引が制限される「農地」に該当し、購入する際には注意が必要です。 場合によっては購入できなかったり、購入時期がずれ込んで…

先日、家にあった不用品を２点ばかりメルカリに出品しました。 速攻で売れるし超使いやすいと定評のメルカリでしたが、自分でも出品して想像以上の便利さにあぜんとしました。 めっちゃ分かりやすいし使いやすいインターフェース…そして販売開始から10分で売…

あなたは「不動産業者しか買うことのできない物件」が存在することを知っていますか？ 結構珍しいのですが、こんな感じで記載がある物件です▼ 引用：http://www.saikenfuka.jp/buy/shosai.html?buy_list_detail=7447 東京都杉並区、新高円寺にあるアパート物…

不動産投資の強み。それは「融資を受けてレバレッジを利かせられる」ことです。 元手の資金が少なくても、金融機関から借入を行うことで高額の物件も購入でき、スピード感をもって不労所得を積むことが可能なんです。 この記事では、具体的な融資を受けるま…

今日ふと思ったのですが、投資と農業って似てるなぁ…と。 僕は今、趣味でごく小さな家庭菜園をやっています。ナス、ゴーヤ、きゅうりなどの夏野菜を中心に、ミントやパクチーなどのハーブも育てています。 東京に住んでいた頃は土いじりとはほぼ無縁の環境で…

これから大家として物件を購入するあなたへ。 事前に「賃貸仲介を依頼する流れ」をこの記事でザックリ覚えておいてください。 というのも、僕がはじめて賃貸仲介を依頼した物件で失敗談が一つあるからです。 その物件を購入した当初、僕は「仲介依頼するのっ…

今日は台風ですねぇ…僕の街にも夕方、とてつもない雨が降りました。 60分間で66mmもの量が降ったそうで…文字通りバケツをひっくり返したような雨でしたよ。 途中、高速道路の途中でも激しい雨に降られたんですが、ワイパーを最速に設定しても全然前が見えな…

投資をするなら、当然ながら利回りは低いより高いほうがいいですよね。 以前に低すぎる表面利回りの物件を購入し、爆死寸前になっている投資家の事例も紹介したように、不動産投資は運用中の出費が多いため、ある程度の利回りを確保しなければ赤字になる危険…

不動産投資やその他投資へ積極的に手を出そうとしているあなたなら、きっと「金持ち父さん 貧乏父さん」を一度は読んだことがあるでしょう。 なぜ世の中には、お金に困っている人があまりにも多いのか？ いい大学を出ていい会社に入り、不自由しない給料を貰…

投資用物件を購入・売却したり、借り手を探したり、あるいは自分の住む家を探したり、という時には、仲介業者を通して交渉・契約することが一般的です。 仲介業者は家主・顧客それぞれに対して、不動産取引に関わる専門的な各サービスを提供し、その対価とし…