すずきです。現在、名張の保有物件の売却を考えております。
購入してまだ日は浅いですが…
理由は、①賃料が取れない、②リフォームに投資するつもりはない、③まとまった現金を保有しておきたい、という所です。
築古ですが、造りは悪くないのでリフォームを入れればまだまだ使える物件です。しかし、そのための投資はちょっとする気が起きない…。
賃貸に出しても、汲み取りトイレのままなのでなかなか家賃が取れません。となったら、早期に売却できるに越したことはないなと思いました。
再投資やプライベートでの支出も鑑みて、まとまったお金も欲しいですし。
というわけで、物件を売却するために不動産売却の一括査定サービスを使ってみたんですが、これがまた便利でして▼
物件を売却する際には一社だけに依頼するのはご法度とも言うので、こういう一括査定サイトを利用するのは非常に理にかなってますね。
せっかくなので、一括査定サービスを利用するメリットと、「スマイスター」の使い方についてお伝えしたいと思います。
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電力自由化がスタートしてから時間が経ちましたが、あなたは電力会社の切り替えを行いましたか？
僕は今まで電気代は安いからと放置してしまっていたんですが、今回中部電力からお得な他社に切り替えておくべきだったなーと感じました。
実際の電気の利用には特に変わりがないのに、利用料金はお得になりますからね。
僕は今「coincheckでんき」というプランを検討しています。
ここ数年ものすごい勢いで価格が高騰しているビットコインで電気料金の支払いができたり、4～6%の料金割引が受けられたり、あるいは電気料金の4～6%をビットコインとして貰うことができる面白いやつです。
ビットコインなどの仮想通貨はまだまだ値上がりする期待があるので、それだけでもお得ですね（BTC/日本円でBTCが上がれば相対的に日本円が下がるので、そのぶん日本円決済である電気料金も安くなる）。
さて、そんなお得なcoincheckでんきですが、上述の「電気料金の4～6%をビットコインとして貰うことができる」付与プランと「ビットコインで電気料金の支払いができ、さらに4～6%電気料金が割引」になる決済プランのいずれかを選択できます。
どちらがよりお得なのか。僕も疑問に思ったので、ちょっと確認してみました。
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不動産投資を行うにあたっては、物件の賃貸ニーズを調査することが絶対に必要です。
この賃貸ニーズ調査をどれだけ正確にできるかで、あなたの投資が成功する確率は大きく変動します。
さて、そんな賃貸ニーズ調査の方法ですが、非常に重要な要素の一つに「地域ごとの賃貸ニーズ」を把握することが挙げられます。
地域ごとの賃貸ニーズを把握するには、「都道府県の鉄道路線別の人気」を掴むのがベストです。
なぜかと言うと、鉄道は最もポピュラーな通勤手段であるからです。鉄道路線のない田舎町への投資でない限り、路線別の人気を把握することが最も効率的で確実です。
というわけで、今回は各都道府県の路線別「住みたい街」ランキングを調査する方法を共有したいと思います。
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あなたは、大家が大きく有利となる「定期借家契約」の仕組みをご存じですか？
言葉は聞いたことがある、という方は多いかもしれませんが、実際に定期借家契約を締結したり、定借物件に入居したりする経験を持つ方はあまり多くないでしょう。
定期借家契約は、借主に有利な普通借家契約に比べてかなり大家に有利な条件となります。
もちろん不動産投資を行うにあたっても、定期借家契約を利用するとより低いリスクで物件を運用できるのでメリットは大きいです。
ただ一方、デメリットも存在します。なので、まずは定期借家契約がどういうものかを簡単に理解した上で、そのメリットとデメリット、定期借家契約を結ぶべき場合について学んでおきましょう。
この記事で順番に解説していきますので、順番に見ていきましょう。
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ちかごろ「古民家を改装してゲストハウスをやりたい！」という人、多いですよね。
また民泊新法の施行に伴い、これから民泊施設も各地でドンドン増えていくことが期待されます。
さて、民泊やゲストハウスを開業するにあたっては、まず開業するための物件探しが必要です。
マンションやアパートの一角、戸建物件、自宅の一室や離れなどなど、宿泊施設に使用できる物件は多々あります。
しかし、民泊やゲストハウスといった宿泊施設を営むためには、実は物件探しに大きな制約が生じるのです。
というのも、旅館業を営むにあたって必要な開業許可を取得するのに、建築基準法など様々な要件をクリアしなければならないからです（民泊でも一部適用）。
なので、最悪のパターンだと「せっかく物件を買ったのに…宿泊営業が許可されないなんて！」という事もありえます。
そんな最悪のパターンを迎えないように、民泊やゲストハウスの開業を考えているあなたは、事前に物件探しの注意すべきポイントを必ず押さえておきましょうね。
続きを読む山本幸三地方創生相の発言が一部で取りざたされています。
山本大臣は「（地方は）稼がなければだめだ」と言った上で、「稼ぐことに頑張ろうという所はどんどん応援し、そうじゃない所は（応援）しませんということだ」と言い放った。まあこれは、失言でも何でもなく、山本大臣の本心だろう。
過疎化など自力で解決し難い問題を抱える地方には何とも冷酷な発言だ。
国家戦略特区諮問会議で竹中平蔵氏らと同じ空気を吸う中で、弱者切り捨ての思想が身についたのだろうが、地方創生大臣なら「そうじゃない所も頑張れるようにする」だろう。山本大臣はもっとも地方創生大臣にふさわしくない人物だ。
大臣自ら「稼ぐ地域は応援するけど、稼いでいかない地域は応援しない」とズバリ発言。
こいつが物議をかもしているわけですが、僕はこの発言に大賛成です。
地方創生加速化交付金だとか、存在意義の大してない団体への補助金・助成金に使われるような予算はほぼ全てカットすべき。
地域が稼げないから衰退していって、今田舎が虫の息だからと地方創生を旗揚げしてるんじゃんか。
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広角レンズで部屋を綺麗に撮影したいけど、広角レンズは買うとやたら高くて…。
ミラーレス一眼付属の標準レンズを使っている僕ですが、そんな悩みに対する救世主を見つけました。
その名も「ワイドコンバーター」。略してワイコン。ワイドコンバージョンレンズとも呼ばれます。
ワイコンは広角レンズの代用として、標準レンズに付けることで広角撮影を可能にする外付けレンズのことです。こういうやつね▼
広角レンズよりグッと安価に広角撮影が行えるのがワイコンの魅力です（画質は下がりますが）。
僕は不動産投資や空き家バンク等々で室内撮影をする機会が非常に多いので、常々「広角レンズが欲しいなぁ…」と思っていました。
でも高くてなかなか手が出なかったので、安価に入手できるワイコンの存在を知ることができて良かったです。ホント。
しかし、このワイコン、注意事項が多い割にネット上でまとまった情報がなく、選ぶのにも苦労しました。
そもそもワイコンの存在を知らないカメラ初心者も多いだろうし…ということで、ワイコンの概要などなどをまとめます。
今より広角な写真を撮りたいと考えているあなたは、ぜひ検討してみてください。
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すずきです。最近記事の更新ができずにおりました。
というのも、民泊事業の開業準備作業に追われていた（＆疲れからか、記事の更新をサボってしまう）からです。
今まで虎視眈々と民泊施設の開業ができるチャンスを伺っていたのですが、最近ちょうど良い物件が見つかったため、急ピッチで作業を進めております。
そうした中、民泊を開業するにあたっての初期投資と揃えるべき物品についての知識を実践で学んだので共有しようと思います。
この初期投資が意外と大変なんですよ。お金もかかるし労力もかかる…。初めてだと混乱すると思います。
民泊開業に興味のあるあなたはぜひご一読を。
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古い家を購入したり借りたりすると、「まずは掃除だな…」というパターンも多いと思います。
必ずしもハウスクリーニングが入ったきれいな物件ばかりじゃないのですよ…。
さて、今日も今日とて、僕はとある古い住宅のお掃除をすることになったのですが。
以前、現在仕事で使っている古い事務所を掃除した時に活躍してくれた「メラミンスポンジ」が、今回も大活躍してくれました。
もう、油汚れとかたばこのヤニとか、しつこい汚れは大体メラミンスポンジを使えば何とかなるんですよね。しかも水だけでOK。
100均で買える激安さにも関わらず、デスノートのジェバンニ並に使えるヤツなので、まだメラミンスポンジの素晴らしさを知らないあなたに共有したいと思います。
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