公務員って、実はサラリーマン以上に不動産投資をするのに向いている職業なんです。
最近では公務員という立場を利用して不動産投資を行う人も増えてきたそうです。
地方公務員も国家公務員も、これからは給料アップが一段と厳しくなってくるはずなので、不動産投資で収入を得ようとするのはとても賢明だと思います。
ちゃんと利益の出る物件を一棟でも買えば、昇給額の数倍以上のキャッシュフローも得られますからね。
さて、今回は「なぜ公務員が不動産投資に有利なのか」ということについて、お話したいと思います。
個人事業主という最弱の立場から、恨み節もこめて解説しますので、どうぞ。笑
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「天井に雨漏りっぽい染みがある！」
「台風・地震が来たから屋根瓦が心配…」
「欲しい中古物件があるけど、屋根が心配」
そんな時、大工さんに依頼する前に「まずは自分で屋根をチェックしたい」と思う方も多いと思います。
しかし、素人が屋根の上に登るのは危険が伴います。
屋根から転落して大けがしてしまったり、屋根を踏み抜いて破損させてしまったりするケースは十分考えられます。
そこで、ドローンを使って素人でも安全かつ簡単に家の屋根をチェックする方法を実践してみました。
僕も職人じゃない素人なので、屋根の上に登るなんて怖くてできません。
しかし、購入した築50年以上の戸建物件の屋根瓦が結構怪しい感じだったので、「何とか自分だけでも安全に点検したい…」と思うようになりました。
その時に実践した手法をご紹介します。
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僕は今、行政から委託を受けて、空き家の所有者と利用希望者をマッチングするサービス「空き家バンク」の運営をしております。
空き家物件の直接取引を支援する役割なんですが、不動産業者の立ち位置に近いです。まぁ、仲介は行いませんが。
で、空き家の直接取引となると、基本的には素人の大家と素人の利用希望者が話し合う形になるので、トラブルもしばしば。
今回はそのトラブルの中でも一つ、「交渉時に売主が価格をいきなり釣り上げた」時のエピソードをお話します。
普通、不動産取引では交渉による値下げはあっても値上げはありません。
トラブルの元になりますよ、ということを申し添えた上で、読み物としてお楽しみください。
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今年の梅雨は雨も少なくて、陽気で爽快な夏を楽しめるから良いですねー。
…しかし、そんな天候と裏腹に、気持ちが曇り空になることはやっぱりあります。
僕は今がその時。というのも、所有物件がいま2棟とも空室中なので、支出しか発生していない状況だからです。
クセのある物件だから空室率が高くなるのは想定の範囲内ですが、とは言っても気持ちは不安になりますね。
ゆうべも「あれ？俺の持ってる物件、戸建だと思ったら母屋と離れの2棟あるじゃん！2戸貸せるヤッター！！」なんてアホみたいな夢を見てしまいました。
※僕の所有物件2棟の詳細は以下で公開しています▼
僕は基本的に戸建物件投資はオススメしていますが、やはりリスクやデメリットを肌で感じることもあります。
なので、今回はひしひしと僕が感じている「戸建物件の空室リスク」について解説したいと思います。
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融資を受けて物件を購入する際に欠かせないのが「抵当権」「根抵当権」。
聞きなれない言葉かも知れませんが、この意味を知っておかないと、マイホームを購入することも不動産投資をすることもできません。
この記事では抵当権・根抵当権の基本を簡単に解説した上で、抵当権・根抵当権に関わる基本的な手続き方法についても説明します。
「物件の購入を考えているけど、抵当権・根抵当権ってよく分からない」というあなたはぜひ目を通しておいてください。
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中古住宅を購入する時、くれぐれも注意しなければならないのが「シロアリ被害」です。
シロアリが生息している家は、日々あちこちの木材が食い荒らされ、気が付けば構造がボロボロになってしまいます。
その結果、床が凹んだり、建てつけが悪くなったり、耐震強度が大きく損なわれたりしてしまうのです。
実際に僕の家もシロアリ被害に遭っていて、実際にその危険性を目の当たりにしています。
また、様々な築古住宅を内覧する中で、シロアリ被害で大きくダメージを受けている物件も見てきました。
そうした経験から、シロアリの危険性と、シロアリ被害の有無を確認する方法について解説しようと思います。
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郊外エリアでは、たまに土地の地目が「田」「畑」などになっているものが見られます。
実は、田んぼや畑は、農地法という法律で取引が制限される「農地」に該当し、購入する際には注意が必要です。
場合によっては購入できなかったり、購入時期がずれ込んで来たりする可能性があるので、新築物件を建設しようと考えているあなたは要注意です。
この記事では、その農地法の規制について解説します。
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先日、家にあった不用品を２点ばかりメルカリに出品しました。
速攻で売れるし超使いやすいと定評のメルカリでしたが、自分でも出品して想像以上の便利さにあぜんとしました。
めっちゃ分かりやすいし使いやすいインターフェース…そして販売開始から10分で売れる（値引き交渉あり）という凄さ。
必要なお金は販売手数料10%のみ。しかも送料天引きだからキャッシュアウトもない…と最高すぎます。
しかし、そんなメルカリの素晴らしさを考慮しても、家の不用品処分にメルカリを使うのはオススメできないなぁと感じました。
社会人として働いているあなたに向けて、その理由を共有したいと思います。
続きを読むあなたは「不動産業者しか買うことのできない物件」が存在することを知っていますか？
結構珍しいのですが、こんな感じで記載がある物件です▼
引用：http://www.saikenfuka.jp/buy/shosai.html?buy_list_detail=7447
東京都杉並区、新高円寺にあるアパート物件。比較的人気の高い杉並区エリアでは利回りはまあまあ良い方です（リスクも大きいですが）。
しかし、「※不動産業者に限る」と記載があるように、この物件は不動産業者＝宅建業者にしか購入を認めていません。
もし一般人のあなたが「買いたい！」と思っても、残念ながら購入は断られてしまう物件なのです。
では、この物件はなぜ宅建業者しか買えない物件なのでしょうか？
その気になる理由について、解明しようと思います。
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不動産投資の強み。それは「融資を受けてレバレッジを利かせられる」ことです。
元手の資金が少なくても、金融機関から借入を行うことで高額の物件も購入でき、スピード感をもって不労所得を積むことが可能なんです。
この記事では、具体的な融資を受けるまでの流れと、「融資を受けやすい人の条件」について解説していきます。
サラリーマンや公務員の方は年収が低くても融資が認められるケースも多いので、「自分には関係ない」と思わず、ぜひご一読を。
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