有名人が広告塔になっている投資案件は詐欺率高いので要注意

色々と投資をやっていると、どこかのタイミングで芸能人やお笑い芸人がPRしている投資案件に出会うことがあります。

最近だと、「Gacktが仮想通貨ビジネスに参入！」と話題になった仮想通貨ICO案件「SPINDLE」(参考記事：Gacktが仮想通貨ICOに参画「SPINDLE」の評判が怪しい件)が話題になりました。

しかし、基本的に有名人を前面に押し出してプロモーションしている投資案件は詐欺の可能性が高いので、くれぐれも注意しましょう。

上記のSPINDLEもGackt自身がブログ等で案件の宣伝を行っており、プロモーションの仕方が「事業よりもGackt」という印象でした。

案の定、SPINDLEは詐欺の疑いが濃厚＆政府無許可でのICOに対する違法性が濃厚すぎて、投資資金が集まらないまま日本向けICOは終了。今は国外居住者向けに販売を行っていますが、さあどうなるやら…。

そして、今日も米俳優のスティーブン・セガールが「Bitcoiin2Gen」なる新しい仮想通貨のブランド大使になったそうで、仮想通貨ニュースメディアCointelegraphからも糞コイン呼ばわりされるような香ばしい案件がまた一つ出来上がったとのことです。

中古物件を買って契約と所有権移転登記を自分で行う方法

先日、大家さんと直接売買で新しい物件を購入しました！これで3棟目の投資用物件となります（まだ物件一覧更新できてなかった）。

今回はせっかくだからと、仲間にそそのかされた？こともあり、仲介や司法書士をかまさず自分で直接売買契約の締結から所有権移転登記まで行い、費用を浮かせてきました。

例のごとく100万円以下の格安物件ではありますが、仲介手数料と司法書士報酬を考えたら、だいたい8万円くらいの節約にはなったと思います。

作業時間はせいぜい丸4日程度だったので、日給2万円の仕事と考えたら悪くありません。今回は売買契約も登記申請も初めてだったため時間が掛かりましたが、今後は大きく作業時間を短縮できるでしょう。

確かに作業自体は少し大変なところもありますが（契約書の作成はある程度の専門知識も必要）、「自分でやってやろう！」というのもなかなか良い選択肢かもしれません。

それに、契約手続きは仲介業者に任せたとしても、所有権移転登記は司法書士に任せずに自分で行うことは決して難しくはないので、購入諸費用を浮かせたいあなたは検討してみてはいかがでしょうか。

というわけで、売買契約のコツから所有権移転登記申請の流れまでを、この記事で簡単にまとめて解説しておきます。

※住宅ローンを組むなどで抵当権・根抵当権を設定する必要がある場合は、自分で契約や登記申請を行うことが原則不可能なのでご注意を（銀行が絡むので）。

年収300万サラリーマンが2018年元日時点の資産割合を公開する

すずきでございます。皆様、2018年もどうぞよろしくお願い致します。

年末年始は東京に帰省しておりますが、元日から早速快晴です。スゲーッ爽やかな気分だぜ

2017年は何と言っても仮想通貨の年でした。

仮想通貨市場の時価総額は年初から年末にかけて大きく上がり、各通貨も異常なほど値上がりしました。ビットコインは約15倍、XRPは約150倍、Vergeに至っては約7,500倍…と、「お金って何なの？」と思う結果になりました。

この恩恵を受けて僕の仮想通貨ポートフォリオも大きく含み益が増え、利確すれば結構なお金になります（とはいっても、億り人的な方々に比べたら圧倒的に額も値上がり幅も小さいですが）。

一方でその他の投資も手掛けており、所有する戸建2棟は支払い遅延もなく毎月家賃が発生、少しずつキャッシュフローを積み増してくれています。

その他ソーシャルレンディング、海外定期預金、積立ファンドなども順調に推移。お金ジャブジャブのバブル状態を楽しめたのではないかと思います。

今、アメリカも日本も異常なマネタリーベース（めっちゃ通貨発行してる）なので、いつこのバブルが弾けるかは分かりません。2018年はそのタイミングに気を付けながら、引き続き投資を頑張っていきたいと思います。

2018年元日のポートフォリオ

18/1/1時点の僕の投資ポートフォリオは以下のような形となっています。不動産については便宜上取得額ベースで計算（評価額調べてないから分からんのさ…）しています。

仮想通貨の爆上げに伴って、僕の資産総額に占める仮想通貨の割合も60%を超える形となっています。投資額から数倍の金額になっています。お金って一体…。

ちなみに、2017年8月時点では不動産の割合が46%で最も大きく、仮想通貨は13%に過ぎませんでした。追加投資も行っていますが、どれだけ仮想通貨の伸びが激しかったか改めて分かる結果となりましたね。

※2017年8月時点のポートフォリオは「年収300万サラリーマンである僕が全投資ポートフォリオを公開する」で暴露しています。興味あれば合わせて読んでください。

2018年、すずきの投資戦略

上記のような資産構成で2018年を迎えるわけですが、今年の投資戦略として【年収300万円の低年収リーマンは卒業し、一気に年商1,000万円】を目指します。

年商1,000万円を達成するためには、仕事に加え、よりアグレッシブな仮想通貨投資（草コイン投資やトレードにもより積極的にチャレンジ）や新たな投資用物件を取得することが必要になると思います。

仮想通貨と築古不動産投資は利回りが大きく、売上（収入）とキャッシュフローも確保しやすいですからね。

こうした大枠を踏まえつつ、以下投資対象ごとの概況と今後の戦略について書いていきます。

仮想通貨⇒よりアグレッシブに

バブルに次ぐバブルで異常すぎる値上がりをしている仮想通貨。しかし、市場ベースで見るとまだまだ世間には全然浸透していませんし、ブロックチェーンもアプリケーションもまだ完成には程遠い状態です。

以前に「「ビットコインユーザーはより増加し価格も上がる」と感じた統計結果」という記事でも書いた通り、僕はビットコインの価格は今年もさらに上昇すると思っていますが、それは仮想通貨市場全体にも言えると思っています。

そのため、さらなる値上がりに期待し、含み益の一部を活用して草コイン投資や短期トレードといったよりリスクの高い取引も積極的に行っていこうかと思います。

2017年はガチホ前提であまりトレードせずに来ましたが、今年は「機を見るに敏！」な動きも習得できたら良いですね。まぁ、税金が怖いので実際に積極的なトレードをやるかどうかは分かりませんが。。。

不動産投資⇒築古戸建を買い増し

現在は築古戸建物件を2棟保有していますが、今時点でさらに2棟ほど買い増しを行うつもりです。妻から冷ややかな目線を浴びているけど気にしない。笑

僕の築古戸建投資では表面利回り30%以上＆NOI利回り20%以上を確保するのが基本なので、中リスクかつ高い投資効率を実現できています。たぶん。

不動産投資は入居者さえ付けば毎月安定してお金が入ってくるので、多少の手間や突然の出費などは掛かるものの、兼業・複業にはとても良い手段だということを実感しています。

今までは関西圏ばかりに投資を行ってきましたが、今年からは首都圏にも進出しようと思っています。

また、貸家としてだけではなく、民泊やシェアハウス、店舗・事務所としてリースする形なども考え、不動産投資の枠に留まらない「空き家再生事業」に発展させたいと考えています。

首都圏もしくは三重県、名古屋、関西圏で「こんなことやりたいんです！」という方がいたらお声かけください。空き家を活用して一緒に何かやれるかもしれません（Twitter：@munewo_house）。

海外積立保険・確定拠出年金⇒恐慌に注意

海外積立保険と確定拠出年金は、要は積立ファンド投資です。

今は景気が良いのでそれぞれ評価益が出ている状況ですが、今は上述の通り世界中にお金がジャブジャブのバブル状態なので、近いうちに何かが破綻して大不況に陥るかもしれません。

そうなると、当然ファンドの評価益は一気に沈んでマイナスになる可能性も高いです。今は株式などリスク資産を多く保有しているのでなおさら。

なので、恐慌が本格到来する前に、うまいタイミングで預金や債券といった安定資産にポートフォリオを振り分けて暴落幅を狭められるよう、きちんとアンテナを張っていきたいと思います。

暴落が終わって安値圏で相場が安定したら、またリスク資産をじわじわ買っていくようにリバランスしていけば良いですからね。うまくいくかどうかは不安ですが。

ソーシャルレンディング⇒様子見

ソーシャルレンディングは黙っていても年利6-10%程度の分配が貰える美味しい投資ですが、1年未満の投資期間中にもし上記の恐慌が発生した場合、日本の中小企業も倒産の危険性が高くなり、元本が戻らないリスクがあります。

それを考えると、ソーシャルレンディングへの投資は今年は控える方向が良いかな…と漠然と考えています。そのぶん仮想通貨ギャンブルに少額を投じる方が今は良いかなと。

2018年で低年収リーマンを卒業します

以上の戦略をもって、私すずきは2018年も投資を頑張っていきたいと思います。引き続き投稿する記事は仮想通貨の話題がほとんどになると思いますが（笑）、ぜひご愛読頂ければ幸いです。

今年はガッツリ稼がせてもらいますので、2018年で年収300万円・低年収サラリーマンは卒業します。

これからは「小金持ちトゥエンティーンエイジャー」を名乗っていきます。いややっぱりダサいからやめておきます。

というわけで、本年もどうぞよろしくお願い致します。2017年以上に投資もブログもドライブ掛けていきまっせー！！

Twitterのつぶやきも頑張って有益な投稿増やしていこうと思いますので、フォローのほどよろしくお願い申し上げます。

2017年の振り返りと2018年の抱負

すずきです。2017年も今日で最後。みなさま、今年もお世話になりました。

今年も毎年の恒例として、一年の振り返りと翌2018年の抱負をまとめたいと思います。

2017年の振り返り

今年もとても良い一年でございました。プライベートでは不幸もあったものの、自分や身の回りなど幸いごとが多くとても嬉しい年となりました。

また、年初に掲げた目標のほとんどは未達だったものの（苦笑）、それでも自分なりに大きく前に進むことができたので、個人的には満足でございます。

2017年の目標フィードバック

今年の元日に書いた記事で掲げた目標を振り返ってみます。

ほとんどは未達に終わってしまったのですが、その原因は「目標を壁に貼ったりしておらず、見返さなかったので忘れてた」ということと「現実的に方向転換をした」という点にありました。

前者はダメでしたね…。反省して、2018年の目標は自宅の壁に貼っておきます。

ブログPVを月間20万以上に⇒未達

2016年はこのブログの勢いが凄かったので、自分に発破をかける意味で「月間20万PV」という大きな目標を掲げてみましたが、残念ながら未達。

5月にはこのブログの他に投資ブログを立ち上げ、今はそちらの更新を頑張っています。おかげさまで12月は月間11万PVちょっとまでは成長できました。

ブログで月間10万PV以上を出すのは、ある程度SEO等Webサイト運用の知識を持った上で気合を入れて運用しないと厳しいレベルなので、ひとまずの登竜門に立てて良かったなとは思っています。

とはいえ、2018年はもっとPVを増やしていかなければなりません。月間20万PVは依然として達成すべき一つのハードルとして引き続き挑みます。

ブログ、Webマーケコンサル事業の立ち上げ⇒未達

こちらもPVの伸びが想像より鈍く、自信を持って売り込むことができなかったため実施できませんでした。反省。

2018年にはもっと成果を出して、人に自信を持ってコンサルティングを提供して行ければと思っています。

本気でWebサイト運用したい方、Web経由の売り上げを伸ばしたい方はいつでもお声かけください。色々役に立てるし、実際に手を動かすこともできるので。

ローカルメディアの立ち上げ、月間10万PV達成⇒未達

良い仲間と出会ってローカルメディアをスタートしたのですが、十分にリソースが割けず停滞してしまいました。

うまくリソースとモチベーションの確保ができる仕組みが構築できないと、こういうお金になりづらい分野の運営は難しいんだな…と、今年は色々身に染みて感じることになってしまいました。

もしかしたら、まだローカルメディアは僕にとって時期尚早、もしくは違う切り口でのアプローチが向いているのかもしれません。Webマーケ領域は僕の得意分野の一つなので、引き続き地域活性化の道は探りたいと思います。

住民と協働でゲストハウスの立ち上げ⇒未達

物件探しなど頑張って動いていましたが、色んな要素が絡まり、結局実現はできませんでした。ゲストハウスから近い形で実施できる案件は作れたものの、ここは非常に悔しい部分でした。

とはいえ、引き続きインバウンド集客ができる宿は日本中でニーズがあるものと思っているので、尾鷲やその他の街でも、引き続き積極的にチャンスを探していきます。

就業、起業支援、採用支援事業の立ち上げ⇒準備中

本業でプロジェクトを進行中です。数年越しの話なので難易度が高く、なかなか進捗はありませんが、僕が尾鷲にいるうちに何とか形は作っておきたいところです。

古民家をDIYでリノベーションできるように⇒未達

新しい知識の吸収や実践を行うことも結局無かったですね…。なかなか重い腰が上がらないのは、お金になる案件が作れていないからかもしれません。

まあ、ここは重要な部分ではないので別に良いのですが、趣味としてDIYリノベはやって行けたら面白いよなーと引き続き思っています。

家庭菜園を始める⇒だいたい達成

自宅や実家ではやっていないですが、事務所の裏庭で仲間と一緒に野菜やハーブをちまちまと作っています。笑

土いじりは結構楽しいですねー。夏場にキュウリが獲れまくったのは嬉しかった！自給自足、大事ですね。

釣りを始める⇒達成

古い釣り具を色々と頂いて、ようやく釣りも始めることができました。

この前は筏釣りで鯛をめっちゃ大量に釣りまくったりして、最高に楽しかったです！魚の三枚おろしも何とかできるようになりました。

自分で釣った魚を頂くのは、嬉しいし美味しく感じます。

自動車、無事故⇒こすってしまった！

同僚の方々、職員の方々、家族各位、すんませんっした！！

自動運転車はよ…

2017年どうだったか

とまぁ、このような形で全然目標を達成できていません。やっぱり掲げた目標を忘れるなんてアホなことしてちゃいけないよね。笑

でも個人的には、ブログの10万PV越えや不動産投資をスタートできたことで大きく進歩できたと思っています。このことで、もう田舎なら雇われずに生きていける経済基盤を作ることができました。

これは自分が目指す「自由で楽しい人生」を達成するために必要不可欠なことです。組織に雇わずに生きていくことができれば、心の余裕が大きく変わります。

とはいえ、まだまだ収入は不安定だし少ない。今後はもっと収益を安定させ、東京でも雇われずに生きていけるようにお金を蓄えていきたいと思っています。

2017年は自分なりに進歩もできたし、新しいスタートを色々と切れたので、ようやくギアが2速に入ったかなって感じです。これからが加速の本番になると思います。

本年も大変お世話になりましたって事で、2018年の抱負はシンプルに…

2018年は年商1,000万円を目指します

今は地域おこし協力隊の給料のほか、アフィリエイト報酬と不動産投資からの収入である程度のプラスオンができている状況です。

2018年は、そのアフィリエイト報酬と不動産収入をメインに増やし、年商1,000万（所得ベースは勘弁して。笑）を達成したいと思ってます。

目標はでっかいですが、達成できないレベルではないはず。これが達成できれば、東京でも雇われずに生きていけるため、行動の幅がめっちゃ広がると思います。

今の年収ベースから年商1,000万円に至るまでには、現在のアフィリエイトと不動産投資の二軸をさらに強化していかなきゃならないと思っています。

今の所、元手がほぼ必要なくスケールもしやすいアフィリエイトにガンガン注力しつつ、不動産は新たに三重県内や首都圏での空き家再生事業なんかもやろうと思います。

とにかくガンガン仕掛けていかなきゃ始まらないので、2018年はとにかく売上を頑張って上げて、今後の活動の糧にしていきたいと思っています。

あとは協力隊の後の仕事についても考えなければいけませんね。。。自営業だけで頑張っていくか、業務委託の形式で週数日だけコミットするか、正社員として働きながら兼業でやっていくか。

そこはまだ決めかねていますが、将来は生活の拠点を一旦東京に戻してビジネスの種をどんどん作っていく方向になるかと思います。そうなると、尾鷲との関わり方も考えなければなりません。

というわけで、年商と共に、今後のキャリアも同時に考えて動いていかなければならないのが2018年ですね。「仕事の年」と言えるかもしれません。

ま、そんな形で尾鷲や周辺地域、そして首都圏と活動の幅を広げて色々頑張っていこうと思うので、協業やお仕事のご依頼などなど、ぜひお待ちしております。笑

色々こちらからお伺い・お願いに伺う場合もあると思いますが、ぜひ温かくご対応頂ければ幸いです。

2018年もどうぞよろしくお願い致します。妻ともども頑張ってまいります。

※事情により新年のご挨拶は差し控えます。

ボーナス期だけど、デメリットだらけの定期預金はしたらアカンよ

あなたはボーナス好きですか？わたしは好きです。今の仕事にはボーナスなんてありませんが。

僕が言いたかったことは以上です。

あ、あともう一つありました。

「せっかくボーナスが入ったんだから、もっと稼ぎたいし投資を始めてみよう」と考えるあなたに、「定期預金だけはやめた方がいいよ」と忠告したいです。

確かに、嬉しいボーナスを貰えたからと言ってパーッと散財せず、将来のために資産運用をスタートしておくのはすばらしい考えだと思います。

ボーナスは額が結構大きいので、もしあなたが資金をまるまる投資できる人であれば、将来的には資産運用をしないよりはるかに豊かな暮らしができる可能性も十分ありえます。

ですが、投資をするからと言って、定期預金だけはおすすめしません。なぜかと言うと、単純に「もったいない」からです。

正直な話、メガバンクとか地銀の定期預金を契約するのは、お金の知識が無い人だけです。銀行マンを敵に回す発言ですが、事実そう言っても過言ではないので譲れません。

せっかくのボーナスなんですから、きちんとお金を殖やせる投資に回すか、そうでなければ自分の欲しいものややりたいことにパーッと使うべきですよね。

定期預金は、言ってしまえば「お金を殖やせる投資」ではないのです。

今回の記事では、そんな僕が「じゃあボーナスを定期預金に預けるよりも良い資産運用の方法って何なの？」ということをお伝えしようと思います。

僕はたぶん同期の大手企業サラリーマンよりは収入が低いですが、少なくとも毎年、みずほ銀行の定期預金に1億円預けている人の数倍の利益を投資から得られています。

これは「知るか知らないか」だけの世界ですので、あなたも知識さえ入れておけば、自分のボーナスをより有利に殖やしていくことができるようになりますよ。

自分に自信を付けたい人は「自分との約束を守る」ことをすると良いよ

先ほどの記事にもちょろっと書いたんですが、現在一ヶ月で100本のブログ記事を更新するチャレンジ中です。

この記事の公開をもって、自分との約束を果たします。

こんにちは、すずきです。

ふと思い立って「1ヶ月で100記事書けるかな、やってみるか」ってなユルい感じでスタートした一ヶ月100記事チャレンジ。

途中でめげそうになりながらも、何とか発破もかけてもらってやり抜くことができました。

時間と労力もかかるし、他の人なら普通はやらないだろってチャレンジですが、これを達成できたことで「自分に自信が付いた」と感じています。

僕は元々、自分に自信がないタイプです。

子供の頃から人とのコミュニケーションが苦手で、友達が少なかったり、よくぼっちになったり、女の子にモテなかったり、非リア充（死語？）な自分に常に劣等感を感じていました。

大人になっても、仕事ができない、相変わらずモテない（今ようやく苦難から解放された笑）等を引きずり、今でも虚勢さえ張れない日がままあります。

だからこそ、「自分との約束を守る」といったことなどを通して、少しずつ自分に自信を付けようとマイペースながら頑張っている所存でございます。

というわけで、今回は「自分に自信が持てない」というあなたに、「自分との約束を守る」ということを通して自信を付けていくススメです。

僕も自分との約束はしょっちゅう破ってしまうタチなのですが、それを防ぐコツについてもお話します。

考えが煮詰まったら、今いる場所を変えよう

クリエイティブな仕事の時は大事です。

こんにちは、すずきです。

実は、僕は今「1ヶ月で100記事書く」というチャレンジをやっています。

誰かに急かされたわけでもなく（途中ダレた時に発破はかけてもらいましたが）、「一回頑張って自分との約束を果たしてみよう」と思ってスタートしたものです。

それが効果あるのか無いのかは、完了してからでないと分かりません。今日が期日で、もう100記事は達成の見込みなので、明日からは記事のリライトでPDCAを回し始める予定です。

さて、1ヶ月で100記事となると、1日で3記事以上のペースで書いていかないとクリアできません。

そうなると課題になるのは「速記」「時間の確保」そして「記事のアイディア」です。

僕が最も苦労しているのがこのアイディア出し。今はこの雑記ブログと投資ブログの２つを運営していますが、さすがに毎日数本も記事を書くとなると、ネタをひねり出すのは一層大変になります。

そんな中、僕が実践しているのが「ネタに困ったら場所を変える」ということです。

これは昔からやっていて、仕事で考え事が出てきた時には、少し煮詰まってくると今自分がいる場所を積極的に変えるようにしていました。

前職でも「考え事するならカフェにでも行け、オフィスにいるな」と言われているくらい、場所を変えるって考え事にすごく良いんですよね。

というわけで、実践内容と効果についてまとめていきます。

富裕層の投資家は所得税が上がってもあまり影響を受けない理由

先日、「中流サラリーマンの税負担が増える一方、高所得者の税負担は増加していない」という事実を記事にまとめていました。

今回はこれにさらに補足をしたいと思っています。

「富裕層と呼ばれるレベルの高所得者は、所得税が増税になってもあまり大きな影響は受けない」という事実についてです。

この記事を読んで、あなたはもしかしたら「金持ちはけしからん、ふざけるな」という感情を持つかもしれません。しかし、それは推奨する考え方ではありません。

むしろ「金持ち最高じゃないか！金持ちになろう！」という前向きな気持ちを持って、いかに高所得者が税制面で恵まれているかを学んで頂ければと思います。

銀行の通帳の存在意義がまったく分からないんだが

こんにちは、すずきです。

今日、久々に用事があって通帳の記帳を行いました。

ゆうちょ銀行の古ぼけたATMでガリガリと大きな音を立てて行われる記帳作業。

改ページもあって2ページ分くらいの記帳が行われているのであろう、2-3分待ってようやく通帳が戻ってきました。

ATMから出てきた通帳を受け取って一言、こう思いました。

なんで取引履歴見るためだけにATMまで行って、しかもこんな待たないかんの？

通帳を叩きつけたくなりました。いや絶対やんないけどさ。

最高10億円の年末ジャンボ発売開始⇒宝くじを買ったら損確定だぞ

今年もやってきましたよ、年末ジャンボ宝くじの発売が…。

大阪市北区の大阪駅前第４ビル前の特設売り場には、販売開始の午前８時までに約１５０人が並んだ。

今年も朝から宝くじ売り場に人が並ぶほど人気だそうで。

はっきり言って、僕からしたら信じられません。アホとしか言いようがない。

あなたは「宝くじを買うといくら損するか」知っていますか？「損する確率」とかではなく、「損する金額」ですよ。

もしそれを知らずに宝くじを買っているとしたら、このままだとあなたはお金に一生苦労し続ける人生になると思います。

なぜそう言えるのか、警鐘を鳴らす意味でもお伝えしていきます。