こんにちは、すずきです。
今月初めくらいだったと思いますが、いつものように振込をしようとパソコンで銀行のネットバンキングにログインしようとしたのですが…
「パスワードを盗むウィルスに感染している疑いがありますので、ご利用を停止しました」
という文章が出て、そのままアカウント凍結。
ネットバンキングにログインできなくなったので、仕方なく近くの地銀まで行ってATMから銀行振込せざるを得ませんでした。
わざわざ振込のために銀行まで足を運ばなきゃいけないし、振込手数料も高いし、これでようやくネットバンキングのありがたみが身に染みて分かりました。
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あなたが住まい探しや不動産投資をするにあたって、必ず調査しなければならないのは「物件のある地域がどんなエリアなのか」ということです。
都心に通勤するサラリーマン家族が多く住む住宅地なのか、地元に根付く昔ながらの街なのか、町工場が多い地域なのか、住民はどんな人が多いのか、治安は良いのか、買い物は便利なのかetc...
これらの調査を行う中で、住民の質や「その土地に住みたいニーズ」を捉えるための有力な情報の一つが「その地域の平均年収」です。
平均年収の高い地域≒高級住宅街と言えるので、ご近所さんもモラルのある良心的な人達が多い可能性が高くなります。
逆に平均年収が低い地域であれば、住民の質も悪化し、それに伴って治安や騒音などの心配も出てきます。もちろん賃貸ニーズにもマイナスの影響があります。
これは東京なら例えば港区と足立区、大阪なら箕面と西成を比べれば明白だと思います。港区の住宅街には、スウェット履いて歩きタバコしている高校生はいません。
というわけで、今回は「学区単位で地域の平均年収を調べる方法」についてまとめたいと思います。
不動産投資家の賃貸需要リサーチ向けに書いていますが、自分の住まい探しをしている方にも非常に有用なので、ぜひ読んで頂きたい情報です。
お子さんのためにも、学区選びや安全な町選びはとても大切ですからね。
続きを読む話には聞いていましたが、Alexaを使ってみたのは初めてでした。音声で文字入力以外の指示命令ができるのは、将来の可能性を感じますね。
こんにちは、すずきです。
▲今日は東京に帰省しているんですが、シェアハウスの友人がこの「echo dot」を持ってきていたので遊ばせてもらいました。
こいつに向かって「アレクサ、〇〇」と話しかけると、コンシェルジュのように色々と答えてくれる優れものだそうです。
例えば「音楽を流して！」と言ったら音楽を流せるし、「孤独のグルメが観たい」と言ったらPCでプライムビデオを起動して流してくれる、といった活躍ができます。
わざわざ自分でPCやスマホを操作しなくても、声をかけるだけで色んなことができてしまうのです。競合はGoogle HomeやSiri、Cortana辺りですね。
仲間内で色々とAlexaに話しかけて実験してみたので、その結果をレビューします。
続きを読むデスクワークを続けていると肩がこりますねぇ…最近腰痛もきつくなってきました。
こんにちは、すずきです。
デスクワークで肩や腰がこる原因で大きいものとして「机が高すぎる」ということがあります。
使っている机が自分の適切な高さよりも高い場合、キーボードを打つ手がどうしても高い位置になってしまいます。
そうなると腕から肩にかけての負担が大きくなるため、肩がこりやすくなってしまうんですよね。
また、机に合わせて椅子の高さも重要です。適切な高さの椅子に座らないと、こちらも腰に負担がかかって腰痛の原因になってしまいます。
というわけで、今回は「机と椅子の高さには気を付けよう」というお話です。
OLの方や僕のように身長が低いオフィスワーカーは必見です。
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自分で不動産投資をやっていて、また仕事でも不動産投資ビジネスを経験している僕の身として最近思うことなのですが…
不動産投資って投資じゃなくビジネスだよね
ということです。「不労所得を生む投資」と言っても確かに間違いはないのですが、どちらかと言えば「ストックビジネス」です。
「投資ではなくビジネスだ」という考えのもと、きちんと勉強と実践、手足を動かすといった手間を掛けなければ不動産投資は成り立たないからです。
「不動産投資は不労所得を稼げる」というセールストークにつられて、お金さえ出せれば楽して稼げると思っている人に警鐘を鳴らす意味で記事にしておきます。
どれだけ不動産投資が他の投資に比べて手間がかかるか…ということを、よく知っておいて頂ければと思います。
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仕事で久々に長文のセールスレター（イベント参加してね、ってやつ）を書きました。
ここ数年来コピーライティングで商品を買ってもらうみたいな仕事をしていないので、自分の実力のほどはあまり分かりませんが、成果出て欲しいなー。
ところで、僕が書いたテキストを見て「何でこんな偉そうな文章なの？」と仲間から指摘を貰ったので、マーケティングのポイントとして記事にまとめる形で答えておきます。
メールやチラシなど文章で成約させるなら、言葉は偉そうなくらいがちょうどいい
のですよ。
日本人のメールは丁寧ですよね。「もしご都合がよろしければ、ぜひともイベントにご参加頂きたく思っております」とか、何と言うかおもてなし感があって心地良いです。
でも、海外は違います。「このイベントに参加して、～～できる機会を得ましょう！」みたいな上から目線が当たり前です。
そして、この場合、海外のような偉そうなテキストのほうが成約率は上がる傾向にあるのです。
以下で理由を書いていきますね。
続きを読む少なくとも毎月一回は三重から東京に帰省しているので…。
こんにちは、すずきです。
僕が住んでいる尾鷲から東京までは直通の夜行バスが出ているんですが、時間が許すのであれば「尾鷲～名古屋～東京 高速バス乗り継ぎ」を使っています。
それだと値段が半額になるし、あと夜行バスに乗ると翌日眠くて時間を有効に使えなくなっちゃうんですよね。日中ずっとバスにいれば、読書や仕事もできるんですが。
そんな僕から、名古屋⇔東京の交通費を安くあげるための手段として「高速バスを使う」という選択肢を大きく推しておきます。
往復したって新幹線より安いんだから、これは積極的に使うべきかと…。
続きを読む田舎暮らしって言ったら自給自足が魅力じゃあないですか？
こんにちは、すずきです。
尾鷲に来て一年半以上が過ぎましたが、ようやく憧れていた自給自足の実験？が少しずつできるようになってきました。
…なんて言葉は大げさですが、要は家庭菜園と「釣った魚を食べる」という行動をし始めたわけでございます。
▲事務所の家庭菜園で育てていたパクチーの若芽。今や立派に育ち、今晩も頂きました。
▲この間、尾鷲で筏釣りをしてヘダイを爆釣しました！笑 この量を二人で釣り上げたってすごくないっすか？？
結構楽しくやってます。まあ、仲間と一緒にじゃないとやる気出なかったりするけど…笑
で、もちろん自分で育てたり釣った食材を頂いたりという貴重な経験もしてきたわけで、これが自給自足生活の第一歩なんじゃないかなーと感じています。
実際にやってみて分かりましたが、家庭菜園は自給自足生活に向いているものの、釣りは食材調達の手段としては難しいということが分かりました。
自給自足暮らしに憧れて、ちょっとやってみたいと考えているあなたには参考になるかもしれませんので、そう思った理由を書いていきます。
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かれこれ数年間Facebookだけ使い続けていたんですが、去年あたりからふと思い立ってTwitterも本腰入れて触るようになった結果、今ではTwitterがメインのSNSと化しました。
こんにちは、すずきです。
僕の周囲だと、世代問わずFacebookを使っている人は多いです。尾鷲や他の地域で知り合った方々も大体FBアカウントは持っておられるので、僕は名刺交換よりもFBで友達繋がりを持つ方に重きを置いています。
FBは仲間の近況を知ることができたり、自分の情報を知人に発信して共感やヘルプを貰うことができる良いコミュニケーションツールだと思います。
…が、しかし一方で、Facebookと並ぶ代表的なSNSであるTwitterとInstagramはなかなか使っている人が少ない印象を受けます。
インスタは正直僕も面倒なので使っていないのですが、Twitterはもっと使う人が増えたら良いのになぁと感じています。
確かにTwitterはアクティブユーザーでないと使いづらい仕組みになっているので気持ちは分かります。でも、きちんと使えばFB以上にコミュニケーションが取れるツールになるし、何より情報収集に最適なんです。
専門知識や最新の業界動向を知りたいビジネスマンやネットでの交流を増やしたい方は、Facebookオンリーだともったいないです。今すぐTwitterを使う努力をすべきです。
というわけで、この記事では情報収集ツール兼コミュニケーションツールとしてのTwitterの使い方について解説していきます。
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あなたの家には都市ガスが通っていますか？
僕が今住んでいる三重県の町は田舎なので、都市ガスはおろか下水道すら整備されていません。なのでガスはもっぱらプロパンガスを使用しています。
ですが、あなたもご存じの通り、プロパンガスって都市ガスに比べてめっちゃ高いんですよね。
東京と同じ感覚でガンガン風呂なり調理なり暖房なりに火を使いまくっていると、ガス代がものすごい事になります。冬場は恐怖。
これは不動産投資でも結構大事なことなんです。「プロパンより都市ガス、電気が安い」という理解のあるお母さんは結構多いので、ガスや給湯設備って特に家族向け物件の客付けに影響してくるんですよ。
もしあなたが郊外や地方都市、田舎での不動産投資を考えているのであれば、ぜひ投資判断の一つのポイントとして活用頂ければと思います。
少なくとも僕のような格安戸建投資を狙う場合は必須の知識ですよー。
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