築古の物件で良く見られる内壁といえば、砂壁と繊維壁（綿壁）でしょう。 最近の住宅では古臭いイメージが災いしてか、あまり使われなくなった素材です。 ▲こちらが砂壁です。昭和ってイメージありますよねぇ。 んで、こちらが今回のDIYレポートのネタとなる…

我々の生活と切りたくても切り離せないのが「災害」。 2011年の東日本大震災は僕たち日本国民に大きなダメージと衝撃を与えましたが、地球で生きていく以上、こうした自然災害から逃れることはできません。 特に日本は地震大国かつ島国なので、今後もこうし…

物件を探していると、よく「市街化区域」「用途地域」「第一種住居地域」なんていう言葉が資料の中に書いてありませんか？ あれ、「どういう意味なのかよく分からない」というあなたのために、不動産業界には欠かせない「都市計画法」についてまとめました。…

僕は現在（2018/12時点）、地方都市（大都市郊外含む）で計4軒の戸建物件を保有し賃貸しています。 大家としての規模は小さいですが、「格安・高利回り」を投資基準に物件を買っていった結果、現状で満室経営中、表面利回り37%という数字を記録できています…

ふと思いついたことを頭の体操に書いていきます。 数年前にコインランドリー投資が不動産投資家を中心に流行しました。しかし、その多くは採算が合わないということで撤退したようです。 コインランドリーは不動産ではなく、あくまで「洗濯物を楽にするサー…

不動産投資をしていると、入居者の募集～賃貸借契約のどこかのタイミングで、必ず仲介業者から「AD」とか「広告料」という言葉を聞くことになります。 仲介業者が入って不動産の賃貸借契約を行う場合、借主は賃料の一ヶ月分の仲介手数料を、貸主（大家）は契…

不動産投資をするに当たっては、物件の想定利回りをきちんと計算することが欠かせません（こちらの記事参照）。 そして、利回りを計算するために大切になるのが、今回お話する「想定賃料」の設定です。賃料は物件の売上そのものなので、それをどれだけ正確に…

不動産投資には数々のリスクがあります。 不動産には都市計画法や建築基準法など様々な法律が関わってきます。物件の構造や立地によって法規制は変わり、そこにリスクが存在する場合も珍しくありません。 そして、物件の立地次第で生じるリスクで最も典型的…

融資を受けて物件を購入する際に欠かせないのが「抵当権」「根抵当権」。 聞きなれない言葉かも知れませんが、この意味を知っておかないと、マイホームを購入することも不動産投資をすることもできません。 この記事では抵当権・根抵当権の基本を簡単に解説…

昨日、千葉県の九十九里町（大網白里市も）まで行ってきました。今すぐかどうかはともかく、田舎でも民泊をやりたいと思っているので、リサーチを兼ねて戸建売却物件を内覧しました。 九十九里ICまでの所要時間は、東京都品川区からだと大体車で1.5時間前後…

昨日、コロナを恐れつつ埼玉まで、相場に比べてかなり割安な戸建物件を見に行ってきました。建て替え前提なら条件はそれなりに良かったのですが、改めてキャッシュフローを意識して考えたところ、今回は見送る形としました。 この物件が良いなと思ったのは、…

先日、大家さんと直接売買で新しい物件を購入しました！これで3棟目の投資用物件となります（まだ物件一覧更新できてなかった）。 今回はせっかくだからと、仲間にそそのかされた？こともあり、仲介や司法書士をかまさず自分で直接売買契約の締結から所有権…

僕の持論として「不動産投資は投資というよりビジネスだ」というものがあります。 というのも、不動産投資は他の投資に比べて手間が多く、また様々な勉強と実践がモノを言うため、「お金さえ入れれば後は放置するだけ」という他の投資よりもビジネス的側面が…

数年前、「普通に不動産を買うよりも安く買える！」ということで競売物件に人気が集中したらしいです。 それからと言うもの、競売物件はだんだんと競争が激しくなり、今ではどんどん落札価格も吊り上がってきています。 今ではもう市況価格よりも高い価格で…

僕は今、自分が住んでいる街から車で2～3時間程度のエリアで主に物件を吟味しているのですが… 案の定、移動にすごい時間と労力がかかってしまうので、遠方物件に投資するのはなかなか大変だなーと痛感しております。 今住んでいるエリアが相当な僻地にあり、…

最近シェアハウス投資が人気ですが、あなたは「ソーシャルアパートメント」という言葉は聞いたことがありますか？ ソーシャルアパートメントとはいわば「個室のあるシェアハウス」で、通常のマンションやアパートといった共同住宅に皆で集まれるラウンジスペ…

僕は首都圏・関西圏の両方で投資用物件のリサーチを行っています。 というのも、現在は三重に住んでいますが、いずれ東京に帰るという立場なので、どちらの市場にも対応できないことはないからです。 関西の方が近いので物件を見に行きやすく、かつ物件価格…

あなたが住まい探しや不動産投資をするにあたって、必ず調査しなければならないのは「物件のある地域がどんなエリアなのか」ということです。 都心に通勤するサラリーマン家族が多く住む住宅地なのか、地元に根付く昔ながらの街なのか、町工場が多い地域なの…

自分で不動産投資をやっていて、また仕事でも不動産投資ビジネスを経験している僕の身として最近思うことなのですが… 不動産投資って投資じゃなくビジネスだよね ということです。「不労所得を生む投資」と言っても確かに間違いはないのですが、どちらかと言…

あなたの家には都市ガスが通っていますか？ 僕が今住んでいる三重県の町は田舎なので、都市ガスはおろか下水道すら整備されていません。なのでガスはもっぱらプロパンガスを使用しています。 ですが、あなたもご存じの通り、プロパンガスって都市ガスに比べ…

今日、仕事でありがたい機会を頂きまして。 よくお付き合いのある一級建築士の工学教授の方に、築古の中古戸建物件を内覧する時に確認しておくべきポイントについて実地で教えて頂きました。 改めて重要性を確認できたポイントもあれば、「ここをこうやって…

普通、不動産投資って言うと「物件を買って貸す」という形を取りますよね。 で、物件の購入には結構なお金が必要。だから皆、不動産を買う時は融資を組んだり、なけなしの現金で低価格帯の物件を購入します。 それがゆえに不動産投資はハードルが高く、また…

かねてより検討されていた「全国版空き家バンク」が、昨月末よりベータ版を公開しました。 ※過去記事はコチラ▼ 当初予定では9月スタートということでしたが、予定を少々遅れての立ち上げとなっています。 また、元々は「LIFULL HOME'Sと共同で」というお話で…

不動産投資はあなたに安定した不労所得を生み出してくれ、さらに融資も活用できる、収入を増やしたいサラリーマンや公務員にはうってつけの投資です。 しかし一方できちんと勉強をしていなかったり、不注意を起こしてしまうと、投資金額が大きいぶん失敗のダ…

昨月の台風18号、大変でしたよねぇ。 僕の住む街も雨風凄かったのですが、保険代理店の方に聞いたところ全国的に被害が多くて保険会社はてんてこ舞いだったそうです。 で、案の定僕の持っている奈良県の貸家もやられまして…。 強風で屋根瓦がずれ、雨どいが…

不動産投資はよく「節税になる」と言われます。正直なところ、その言葉は無知な地主に付け込むアパート建設業者の営業トークに多く用いられているようですが… 実際、確かに不動産投資を活用してうまく節税することは可能です。そして、その大きなカギを握る…

先日、仕事で物件の大家さんと話していて、こんなことがありました。 大家さん「募集してる貸家だけど、もしかしたらいずれその家に帰るかもしれない。世話になってる人（素人）に聞いたら、賃借人がいても3ヶ月前に言えば退去してもらえるみたいだから、そ…

すずきです。現在、名張の保有物件の売却を考えております。 購入してまだ日は浅いですが… 理由は、①賃料が取れない、②リフォームに投資するつもりはない、③まとまった現金を保有しておきたい、という所です。 築古ですが、造りは悪くないのでリフォームを入…

不動産投資を行うにあたっては、物件の賃貸ニーズを調査することが絶対に必要です。 この賃貸ニーズ調査をどれだけ正確にできるかで、あなたの投資が成功する確率は大きく変動します。 さて、そんな賃貸ニーズ調査の方法ですが、非常に重要な要素の一つに「…

あなたは、大家が大きく有利となる「定期借家契約」の仕組みをご存じですか？ 言葉は聞いたことがある、という方は多いかもしれませんが、実際に定期借家契約を締結したり、定借物件に入居したりする経験を持つ方はあまり多くないでしょう。 定期借家契約は…